Dopo che la legge, nel 2023, ha messo fine del tutto alla cessione del credito e allo sconto in fattura l’unico modo per poter fruire dei bonus previsti nell’edilizia è tramite detrazioni fiscali. Per avere diritto all’agevolazione, però, è necessario essere soggetti che versano l’Irpef e questo significa che tutti coloro che rientrano nella fascia degli incapienti o che hanno scelto di aprire una partita Iva con regime forfetario sono automaticamente esclusi da tutti i bonus edilizi.
Gli incapienti, infatti, non pagando l’Irpef perché le detrazioni spettanti annullano l’imposta dovuta (sono incapienti pure coloro che non hanno reddito e non pagano nessuna imposta come i disoccupati o gli inoccupati) e non hanno diritto a detrazioni di sorta. Lo stesso capita ai contribuenti forfetari perché l’Irpef proprio non la pagano essendo assoggettati a un’imposta sostitutiva. Anche in questo caso il diritto alle detrazioni non sussiste. Per avere diritto a una detrazione dall’Irpef, infatti, c’è bisogno di Irpef da versare e nel caso degli incapienti e dei forfetari questo presupposto non c’è.
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Addio alle detrazioni per i bonus edilizi
A rigor di logica, quindi, incapienti e forfetari sono tagliati fuori da bonus ristrutturazione ed ecobonus
che danno diritto, rispettivamente a detrazioni del 50% e del 65%, ma anche da bonus mobili, bonus verde, bonus condizionatori e zanzariere (che rientrano nel bonus ristrutturazioni o nell’ecobonus in base alle caratteristiche dei dispositivi che si installano) e bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche.
Ovviamente se l’immobile dell’incapiente o del forfetario è in comproprietà con un’altra persona potrà essere quest’ultima a poter fruire delle detrazioni spettanti ed è il caso del marito e della moglie proprietari di una casa: se il marito non può fruire della detrazione, a godere dello sconto fiscale può essere la moglie. Ma cosa accade se il proprietario dell’immobile è solo l’incapiente o il contribuente forfetario?
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Ecco come non perdere le detrazioni edilizie per chi non può fruirne
Quello che non tutti forse sanno è che a fruire delle detrazioni non deve essere necessariamente il proprietario dell’immobile. Possono essere anche eventuali familiari conviventi che hanno capienza fiscale. Figli che lavorano come dipendenti, ad esempio, o anche il coniuge se ha capienza fiscale. L’importante è che convivano con il proprietario e che abbiano un diritto reale sull’immobile (ad esempio diritto di abitazione se si tratta dell’immobile di residenza). Determinante, poi, è che chi richiede il beneficio fiscale sia anche l’intestatario delle fatture di spesa.
E se non si ha un coniuge o un figlio dipendente convivente che possano fruire delle detrazioni quale soluzione resta? Se il proprietario dell’immobile non è sposato, se anche il coniuge dovesse essere incapiente, se eventuali figli dipendenti non convivono con il proprietario, c’è una soluzione per recuperare le detrazioni sulle spese sostenute per la ristrutturazione edilizia?
Anche in questo caso la possibilità di non perdere le detrazioni esiste. Perché le stesse spettano al proprietario ma anche a chiunque abbia un diritto di godimento sull’immobile.
Basta, quindi, stipulare un contratto di comodato di uso gratuito dell’immobile, che deve essere necessariamente registrato per essere valido, per poter permettere all’eventuale partner, amico o familiare di fruire delle detrazioni per bonus edilizi sull’immobile ristrutturato (anche in questo caso le fatture di spesa devono essere intestate a chi, poi, effettivamente richiede la detrazione).
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