incentivi e novità per le detrazioni

Il 2025 porta con sé importanti aggiornamenti sulle detrazioni fiscali per la casa. Quali sono i Bonus Casa ancora attivi? Quali novità bisogna conoscere? In questa guida analizziamo le principali novità di Ecobonus, Bonus Ristrutturazione, Sismabonus e Bonus Mobili.

Quali Bonus Casa restano nel 2025?

Ecco i principali incentivi confermati per il 2025:

• Ecobonus
• Bonus Ristrutturazione
• Sismabonus
• Bonus Mobili ed Elettrodomestici

Novità generali sui Bonus Casa 2025

Nel 2025 entrano in vigore alcune modifiche importanti per tutti i bonus edilizi:

Stop alla detrazione per caldaie a combustibili fossili per tutti i Bonus Casa
Non sarà più possibile ottenere agevolazioni per la sostituzione del generatore di calore con caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili (es. caldaie a condensazione). Saranno invece ammissibili alla detrazione:

• Generatori di calore di tipo ibrido;
• Caldaie combinate con pompe di calore;
• Pompe di calore;
• Generatori alimentati a biomassa.

Limiti alle detrazioni in base al reddito
Dal 2025 ci saranno dei limiti agli oneri e alle spese ammissibili alle detrazioni, che dipendono dal reddito del beneficiario. In particolare, i contribuenti con un reddito superiore a 75.000 euro potranno usufruire delle detrazioni fiscali dei Bonus Casa in misura ridotta. È sempre consigliabile verificare la propria situazione con un consulente fiscale.

Ecobonus

📌 Normativa di riferimento:

• Art. 14, DL 4.6.2013 n. 63 (convertito con Legge 3.8.2013 n. 90)
• Legge finanziaria 2025 (Art. 1, c. 55, Legge 30 dicembre 2024 n. 207)

Aliquote Ecobonus 2025:

• Abitazioni principali: detrazione 50% per tutti gli interventi agevolati
• Seconde case: detrazione 36% per tutti gli interventi agevolati

Aliquote Ecobonus 2026-2027:

• Prime case: detrazione 36%
• Seconde case: detrazione 30%

Tipologia di interventi

Immobili e Bonus fiscali 2025 – Consiglio Nazionale del Notariato

Interventi su parti comuni condominiali

Immobili e Bonus fiscali 2025 – Consiglio Nazionale del Notariato

Bonus Ristrutturazione

📌 Normativa di riferimento:

• Art. 16-bis T.U.I.R. – DPR 22.12.1986 n. 917
• Art. 16, DL 4.6.2013 n. 63 (convertito con Legge 3.8.2013 n. 90 e s.m.i.)
• Legge finanziaria 2025 (Art. 1, c. 54 e 55, Legge 30 dicembre 2024 n. 207)

Aliquote Bonus Ristrutturazione 2025:

• Abitazioni principali: detrazione 50%, massimale di spesa 96.000 euro
• Seconde case: detrazione 36%, massimale di spesa 96.000 euro

Aliquote Bonus Ristrutturazione 2026-2027:

• Prime case: detrazione 36%
• Seconde case: detrazione 30%

Detrazione rafforzata per interventi di eliminazione delle barriere architettoniche

L’art. 119-ter del D.L. 34/2020 (così come introdotto dall’art. 1, c. 42, della legge 234/2021 e successivamente modificato dall’art. 3 del D.L. 29/12/2023, n. 212) prevede una detrazione “rafforzata” per la realizzazione, in edifici già esistenti, di interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche aventi per oggetto esclusivamente scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. 

L’aliquota di detrazione si alza al 75% delle spese sostenute ed è calcolata su un ammontare complessivo non superiore a:

– 50.000,00 euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno; 

– 40.000,00 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da 2 a 8 unità;

– 30.000,00 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di 8 unità. 

Sismabonus

📌 Normativa di riferimento:

• Art. 16, DL 4.6.2013 n. 63 (convertito con Legge 3.8.2013 n. 90)
• Legge finanziaria 2025 (Art. 1, c. 55, Legge 30 dicembre 2024 n. 207)

Aliquote Sismabonus 2025:

• Abitazioni principali: detrazione 50%, massimale 96.000 euro
• Seconde case: detrazione 36%, massimale 96.000 euro

Aliquote Sismabonus 2026-2027:

• Prime case: detrazione 36%
• Seconde case: detrazione 30%

Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2025

📌 Normativa di riferimento:

• Art. 16, c. 2, DL 4.6.2013 n. 63
• Legge finanziaria 2025 (Art. 1, c. 55, Legge 30 dicembre 2024 n. 207)

Può fruire di questa detrazione solo il contribuente che fruisce della detrazione per interventi di recupero edilizio di cui all’art. 16-bis T.U.I.R. (DPR 22.12.1986, n. 917). La detrazione, da ripartire tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo, spetta nella misura del 50% delle spese sostenute ed è calcolata su un ammontare complessivo non superiore ad € 5.000,00 per l’anno 2025.

Conclusioni sui Bonus Casa

Il 2025 porta con sé importanti aggiornamenti per i Bonus Casa, con nuove aliquote e restrizioni  legate al reddito. Se stai pianificando una ristrutturazione, il consiglio è di verificare subito i requisiti aggiornati e consultare un esperto fiscale per ottenere il massimo dalle detrazioni disponibili.

Se vuoi avere un vademecum generale puoi trovare la Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliare edita dal Consiglio Nazionale del Notariato e dalle Associazioni dei consumatori – a questo link.

Di recente, un’ulteriore novità è rappresentata dal cosiddetto “Decreto Salva Casa” (D.L. n. 69 del 2024), che introduce cambiamenti strategici per chi desidera regolarizzare lievi difformità edilizie e intervenire su immobili esistenti. L’obiettivo è semplificare le procedure, incentivando la messa in regola del patrimonio edilizio e offrendo nuove opportunità per chi intende sanare situazioni irregolari. Per approfondire tutti i dettagli sulle disposizioni del decreto, leggi il nostro articolo dedicato.