Scadenza Comunicazione Cessione Del Credito Spese Superbonus 2024 Entro Il 31 Marzo 2025 – Studio Pizzano

Il 16 marzo 2025 rappresenta una data cruciale per chi ha effettuato interventi edilizi nel 2024 e intende usufruire delle agevolazioni fiscali tramite cessione del credito o sconto in fattura. Questa scadenza, regolata dall’articolo 121 del Decreto Legge 34/2020, non prevede alcuna possibilità di sanatoria: chi non invia la comunicazione entro il termine stabilito perderà definitivamente questa opportunità.

Scadenza e obblighi: perché il 16 marzo 2025 è una data da non dimenticare

L’attuale quadro normativo è stato profondamente modificato da una serie di interventi legislativi, tra cui il DL 11/2023, il DL 212/2023 e il più recente DL 39/2024, che hanno ristretto le possibilità di optare per queste soluzioni alternative alla detrazione diretta. Oggi, solo alcune categorie di contribuenti possono accedere a queste opzioni, rispettando precisi requisiti.

Per chi desidera optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura sulle spese sostenute nel 2024, il termine ultimo per la comunicazione all’Agenzia delle Entrate è il 16 marzo 2025. Questa scadenza è tassativa: non è ammessa alcuna forma di regolarizzazione successiva, come chiarito dall’articolo 2, comma 1, del DL 39/2024.

In parole semplici, se il contribuente non invia la richiesta entro questa data, perderà definitivamente il diritto di usufruire dell’opzione alternativa alla detrazione. Non ci sarà alcuna possibilità di utilizzare strumenti come la remissione in bonis, che in altri contesti fiscali consente di rimediare a ritardi formali con il pagamento di una sanzione.

Quali spese rientrano nella cessione o nello sconto?

Non tutte le spese sostenute per lavori edilizi possono essere oggetto di cessione del credito o sconto in fattura. Un aspetto fondamentale da considerare è che, per poter accedere a queste opzioni, al 30 marzo 2024 deve risultare almeno un pagamento documentato da fattura per lavori già eseguiti.

Secondo quanto chiarito dall’interpello n. 26/2025, il requisito temporale è essenziale per beneficiare delle deroghe al blocco delle opzioni introdotto dal DL 11/2023. Tuttavia, occorre prestare attenzione a quali spese sono considerate valide ai fini della cessione: solo i costi relativi a lavori effettivamente realizzati –  sia direttamente dal general contractor o da eventuali imprese subappaltatrici – possono essere inclusi.

Sono escluse dalla possibilità di cessione e sconto le seguenti voci di spesa:

• Parcelle professionali di architetti, ingegneri e tecnici per la progettazione.
• Oneri di urbanizzazione, comprese le spese per l’ottenimento dei permessi edilizi.
• Tasse per l’occupazione del suolo pubblico, necessarie per l’installazione di cantieri e ponteggi.
• Costi per attività preliminari, come l’acquisto di materiali o il montaggio di ponteggi, se non direttamente connessi a lavori già eseguiti.

Il principio alla base di queste esclusioni è chiaro: le spese devono riguardare interventi concretamente realizzati e strutturalmente rilevanti per l’edificio.

Chi può ancora accedere alla cessione del credito e allo sconto in fattura?

A seguito delle restrizioni introdotte dalla recente normativa, non tutti i contribuenti che hanno sostenuto spese nel 2024 possono accedere alla cessione del credito o allo sconto in fattura. L’accesso è subordinato a specifiche condizioni, che devono essere attentamente valutate prima di procedere con la richiesta.

Uno dei requisiti fondamentali, come già anticipato, è che entro il 30 marzo 2024 sia stata sostenuta almeno una parte delle spese per lavori effettivamente eseguiti. Questo criterio è stato ribadito dall’interpello n. 26/2025, che ha chiarito che il semplice pagamento di acconti per lavori non ancora iniziati non è sufficiente.

Inoltre, esistono alcune deroghe specifiche per il Superbonus, che consentono di esercitare l’opzione anche per spese sostenute nel 2025. Tuttavia, queste eccezioni riguardano casi ben definiti e devono essere verificate con attenzione.

Esempio pratico: quando si può accedere alla cessione e quando no

Immaginiamo due situazioni concrete per chiarire le regole in vigore:

1. Mario ha iniziato i lavori di ristrutturazione del suo appartamento a febbraio 2024 e ha già ricevuto una fattura per il rifacimento del tetto, che ha pagato il 15 marzo 2024. In questo caso, Mario può optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura per la restante parte delle spese sostenute, perché alla data del 30 marzo 2024 risulta un pagamento per lavori già eseguiti.
2. Giulia, invece, ha firmato un contratto con una ditta edile a gennaio 2024, ma i lavori inizieranno solo a maggio 2024 e la prima fattura verrà emessa a giugno. Giulia non potrà esercitare l’opzione di cessione o sconto in fattura, perché al 30 marzo 2024 non risulta alcuna spesa per lavori effettivamente eseguiti.

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