Rinuncia al diritto di abitazione: come funziona cosa sapere

Ecco come rinunciare correttamente al diritto di abitazione: dalla stipula dell’atto notarile alla sua registrazione.

Può succedere che, pur avendo un diritto garantito dal Codice Civile, si scelga di rinunciarvi per varie ragioni.

Questo è il caso del diritto di abitazione, che consente a una persona di utilizzare un immobile come propria residenza senza dover pagare un affitto.

La rinuncia, configurandosi come un atto giuridico a tutti gli effetti, comporta la volontà dell’abitatore di rinunciare a questo privilegio. Tuttavia, il procedimento può variare a seconda delle circostanze.

Vediamo quindi nel dettaglio i passaggi necessari per formalizzare la rinuncia. 

Cos’è il diritto di abitazione e cosa comporta 

Prima di vedere come si può rinunciare al diritto di abitazione, è importante capire cosa significa.

Secondo l’articolo 1022 del Codice Civile, questo diritto permette a una persona di vivere in un immobile insieme alla propria famiglia, senza dover pagare l’affitto.

Tuttavia, si tratta di un diritto reale minore, cioè limitato: non dà la proprietà dell’immobile, ma solo il diritto di usarlo.

Ecco le sue caratteristiche principali:

• Personale: è legato esclusivamente all’abitatore e non può essere ceduto a terzi.
• Limitato ai bisogni abitativi: l’immobile può essere usato solo come casa per l’abitatore e la sua famiglia, senza possibilità di affittarlo o destinarlo ad altri usi.
• Temporaneo o vitalizio: può durare per un periodo definito o per tutta la vita dell’abitatore.

Infine, il diritto di abitazione può essere acquisito in diversi modi: tramite testamento, contratto tra le parti o per usucapione.

Come si può rinunciare al diritto di abitazione?

Chiarito cos’è il diritto di abitazione, vediamo come rinunciarvi.

L’art. 1350 del Codice Civile stabilisce che la rinuncia deve avvenire con atto pubblico o scrittura privata, altrimenti è nulla.

Questo significa che è necessario rivolgersi a un notaio, firmare il documento e registrarlo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Rinunciare al diritto di abitazione dal notaio

Se il titolare del diritto di abitazione decide di rinunciare, la procedura deve avvenire con un atto pubblico o una scrittura privata, entrambi validati da un notaio.

La scrittura privata è più economica, ma è consigliabile affidarsi a un professionista per evitare errori e scegliere la soluzione più adatta.

L’atto di rinuncia deve includere gli estremi catastali dell’immobile, necessari per la trascrizione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Se si tratta di un atto pubblico, il notaio si occuperà della registrazione; con una scrittura privata, invece, sarà il rinunciante a doverla depositare.

Infine, potrebbe essere previsto un rimborso delle spese di manutenzione sostenute dal titolare del diritto, a carico del proprietario dell’immobile.

Come rinunciare al diritto di abitazione sulla casa dal notaio a pagamento

La legge prevede anche la rinuncia a titolo oneroso, soprattutto per il proprietario.

Questo accade quando il titolare del diritto ha pagato per utilizzare l’immobile. Se la rinuncia avviene prima del termine concordato, il proprietario dovrà rimborsare la somma restante.

Rinunciare gratuitamente al diritto di abitazione sulla casa

La rinuncia al diritto di abitazione può avvenire anche a titolo gratuito, ad esempio quando il coniuge superstite rinuncia in favore dei figli.

Anche senza transazioni economiche, è comunque obbligatorio un atto pubblico o una scrittura privata, altrimenti la rinuncia è nulla.

In questo caso, il proprietario non deve pagare alcun corrispettivo, ma, trattandosi di un trasferimento di un diritto reale, è tenuto a versare l’imposta di donazione, oltre a quelle ipotecarie e catastali, in misura proporzionale.

La rinuncia tacita del diritto di abitazione

L’ultima modalità di rinuncia al diritto di abitazione è quella tacita, nota anche come espressa. In questo caso, il titolare dichiara formalmente la sua volontà di rinunciare tramite un atto specifico.

Tuttavia, la rinuncia tacita può anche avvenire con l’abbandono dell’immobile e il trasferimento della residenza.

Sebbene possa sembrare una soluzione semplice e rapida, presenta un rischio significativo: senza un atto pubblico o una scrittura privata, la rinuncia non è ufficialmente riconosciuta, e il titolare potrebbe rivendicare il diritto in futuro.

Per questo, è sempre consigliabile formalizzare la rinuncia con un atto giuridico, anche se comporta un costo iniziale.

La tassazione dell’atto di rinuncia

Oltre alle spese notarili, la rinuncia al diritto di abitazione comporta anche tasse variabili in base al valore dell’immobile e alla situazione specifica. In particolare, occorre considerare:

• Imposta di donazione: poiché la rinuncia equivale a un trasferimento di ricchezza a favore del proprietario, è soggetta a questa imposta. Il valore del diritto di abitazione viene calcolato in base a fattori come l’età dell’abitatore e il valore dell’immobile.
• Imposte ipotecaria e catastale: la trascrizione dell’atto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari comporta il pagamento di queste imposte.

Dal punto di vista fiscale, il costo varia in base al valore dell’immobile. Nello specifico, l’imposta ipotecaria è pari all’1%, mentre l’imposta catastale è del 2%.

Quanto costa un atto di rinuncia di un immobile?

Il costo di un atto di rinuncia varia in base alle scelte delle parti, soprattutto del titolare del diritto.

Se si opta per un atto pubblico, bisogna considerare le spese notarili, che dipendono dalla tariffa del notaio e dalla complessità del caso.

È quindi consigliabile richiedere un preventivo.

A queste spese si aggiungono i costi di trascrizione nei registri immobiliari, gestiti dal notaio per l’atto pubblico.

In caso di scrittura privata, invece, la registrazione dovrà essere effettuata autonomamente. L’importo è stabilito dalla legge e varia in base al valore dell’immobile.

Come si elimina il diritto di abitazione?

Il diritto di abitazione può estinguersi per vari motivi:

• Morte del titolare: si annulla automaticamente.
• Scadenza: se previsto per un periodo definito, termina alla scadenza.
• Rinuncia: il titolare può rinunciare con un atto notarile, da trascrivere nei registri immobiliari.
• Consolidazione: avviene quando il titolare acquisisce la piena proprietà dell’immobile.
• Distruzione dell’immobile: se l’edificio viene completamente demolito, il diritto decade.
• Prescrizione: si estingue se non esercitato per 20 anni.
• Inadempimento: il diritto può essere revocato se il titolare non rispetta gli obblighi, come la manutenzione ordinaria.

Dopo l’estinzione, la cancellazione dai registri immobiliari può essere richiesta da chiunque abbia interesse, come il proprietario, presentando la documentazione necessaria.

Quando si perde il diritto di abitazione?

Il diritto di abitazione non è permanente e può estinguersi in diverse situazioni, tra cui:

• Scadenza del termine: se concesso per un periodo determinato, si estingue automaticamente alla scadenza.
• Vendita dell’immobile: il diritto di abitazione resta valido anche se l’immobile viene venduto, e l’acquirente dovrà rispettarlo fino alla sua naturale estinzione.
• Abbandono dell’immobile: se il titolare smette volontariamente di viverci in modo stabile, il diritto potrebbe decadere per disinteresse prolungato.
• Perdita dei requisiti personali: in alcuni casi, il diritto è legato a condizioni specifiche, come lo stato civile. Ad esempio, un coniuge superstite con diritto di abitazione potrebbe perderlo in caso di nuovo matrimonio.
• Provvedimento giudiziario: un tribunale può revocare il diritto per gravi inadempienze o violazioni delle condizioni d’uso.

La perdita del diritto di abitazione è frequente nei casi di separazione e divorzio.

Il coniuge affidatario dei figli può ottenere il diritto di abitazione sulla casa coniugale, anche se intestata all’altro.

Tuttavia, questo diritto può decadere quando i figli raggiungono l’indipendenza economica o in caso di rinuncia volontaria.

Affidati a noi per una consulenza chiara e senza impegno!

Chiama subito la nostra agenzia immobiliare e scopri la soluzione più adatta alle tue esigenze. 📞🏡