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Tasse Airbnb dichiarazione redditi 2025. Gestire i guadagni derivanti dall’affitto di immobili tramite Airbnb comporta obblighi fiscali che ogni proprietario di casa deve rispettare. Con l’introduzione di norme sempre più stringenti, è fondamentale comprendere come dichiarare correttamente i propri redditi da locazione nel 2025. In questo articolo esamineremo il ruolo di Airbnb come sostituto d’imposta, quali sono i documenti fiscali rilasciati e come procedere in assenza di questa intermediazione.
Airbnb dichiarazione redditi 2025
Documenti fiscali rilasciati da Airbnb
Se affitti sulla suddetta piattaforma, Airbnb agisce come sostituto d’imposta, si occuperà di trattenere e versare le imposte sui tuoi guadagni derivanti dalle locazioni brevi. I moduli chiave in questo processo sono:
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Airbnb, in qualità di sostituto d’imposta, verserà mensilmente le imposte sul reddito trattenute per tuo conto all’Agenzia delle Entrate. Questo adempimento garantisce che le tasse siano pagate puntualmente.
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Certificazione Unica (CU) per dichiarazione redditi Airbnb
La Certificazione Unica è un documento essenziale che Airbnb deve compilare e inviare all’Agenzia delle Entrate entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello di riferimento. Questo documento contiene:
- I dettagli sui guadagni percepiti.
- Le imposte trattenute.
Come scaricare la certificazione Airbnb?
Puoi ottenerne una copia nel tuo account Airbnb. Nella scheda “Documentazione fiscale”. Se hai accesso alla tua dichiarazione precompilata, al sito dell’Agenzia delle Entrate, potrai verificare tu stesso/a, l’invio della CU da parte di Airbnb.
Modello 770
Entro il 31 ottobre di ogni anno, Airbnb deve dichiarare all’Agenzia delle Entrate tutte le imposte sul reddito trattenute per conto degli host tramite il Modello 770. Questo documento è cruciale per garantire la trasparenza fiscale.
Come dichiarare i redditi da affitti brevi diretti?
Come dichiarare affitti brevi 730 2025?
Se percepisci redditi da locazioni fuori da Airbnb o da altri portali che agiscono come sostituto d’imposta, sarai tu a dover gestire l’intero processo fiscale. Ecco come procedere:
Documentazione necessaria per dichiarazioni redditi da locazione breve
- Conserva tutte le ricevute fiscali (o fatture se hai partita IVA) e i riepiloghi degli incassi ricevuti nel corso dell’anno.
- Assicurati di ottenere e scaricare i report dai portali utilizzati che non trattengono le tasse per tuo conto.
Dichiarazione dei redditi Airbnb
Dovrai sommare i redditi percepiti da prenotazioni dirette o da portali intermediari che non fanno da sostituto d’imposta e inserirli nel Modello 730 o nel Modello Unico dell’anno successivo: i guadagni del 2024 dovranno essere dichiarati nel 2025.
- Contratti brevi: I compensi derivanti da contratti di locazione inferiori ai 30 giorni vanno dichiarati nei quadri B e/o D, dedicati ai redditi da terreni e fabbricati.
Conclusione e strumenti utili per host
| Passaggio | Descrizione |
|---|---|
| Dichiarazione dei redditi | Tutti i guadagni percepiti dalle locazioni dirette, devono essere dichiarati nella dichiarazione annuale, calcolati sul lordo senza detrarre le spese. |
| Scelta del regime fiscale | Regime ordinario IRPEF: Tassazione progressiva dal 23% al 43%, con possibilità di detrazioni. Cedolare secca: Aliquota fissa del 21%-26% senza possibilità di detrazioni, applicabile per locazioni brevi e non professionali. |
| Raccolta dati | Scarica il report annuale dai tuoi guadagni su Airbnb: “Tocca Menu e seleziona Guadagni.” Questo report include tutti i dati lordi e netti delle transazioni. |
| Compilazione | Inserisci i redditi nella dichiarazione usando il Modello 730 o il Modello Redditi. Utilizza il modulo specifico per la cedolare secca o il quadro redditi diversi per il regime IRPEF. |
| Certificazione unica (CU) | Disponibile a marzo dell’anno successivo, include il totale guadagnato e le ritenute d’acconto trattenute da Airbnb. Scaricala dal tuo account Airbnb. |
| Supporto professionale | Se non sei sicuro di come procedere, rivolgerti a un C.A.F. (Centro di Assistenza Fiscale)o affidati a un commercialista esperto in fiscalità immobiliare. |
Spero l’articolo ti sia stato d’aiuto per la gestione delle tasse Airbnb in dichiarazione dei redditi. Salvalo nei preferiti o condividilo con il tuo consulente fiscale o nel forum Airbnb. Grazie e Buon business!
Questo testo è tratto dal Manuale “Affittare casa ai turisti in Italia: procedura, normativa, siti migliori”. Oltre 250 recensioni positive!
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