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Quando vendi un appartamento in condominio, uno degli aspetti più importanti è gestire la liberatoria condominiale. Questo documento, spesso richiesto al momento del rogito, è essenziale per evitare problemi economici o legali tra venditore, acquirente e condominio.

Se stai pensando di vendere casa a Frosinone, scopri cosa prevede la normativa, come ottenere la liberatoria e perché è fondamentale per una compravendita sicura.

Che cos’è la liberatoria condominiale?

La liberatoria condominiale è una dichiarazione rilasciata dall’amministratore del condominio che certifica la situazione economica dell’immobile. Include informazioni sui pagamenti delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, garantendo all’acquirente che non ci sono arretrati pendenti.

Nel contesto di un mercato competitivo come quello di Frosinone, questa documentazione offre una tutela importante:

• Per l’acquirente, che può acquistare senza rischi di dover saldare debiti pregressi.

• Per il venditore, che dimostra la propria regolarità nei pagamenti.

La liberatoria è obbligatoria per il rogito?

Non obbligatoria per legge, ma necessaria nella pratica.
Secondo l’articolo 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile, l’acquirente è solidalmente responsabile con il venditore per le spese condominiali dell’anno in corso e di quello precedente. Questo significa che, senza liberatoria, il nuovo proprietario potrebbe essere obbligato a pagare eventuali debiti del vecchio proprietario.

Anche se non formalmente obbligatoria, la maggior parte dei notai richiede la liberatoria per garantire che il rogito si svolga senza problemi legali o finanziari.

Come evitare problemi: la corresponsabilità tra venditore e acquirente

La normativa tutela il condominio con un principio di corresponsabilità: eventuali debiti condominiali devono essere saldati prima della vendita. Per evitare sorprese, il venditore dovrebbe:

• Richiedere la liberatoria all’amministratore con anticipo.

• Assicurarsi che tutte le spese siano in regola, comprese le rate straordinarie.

• Informare l’acquirente su eventuali interventi condominiali già deliberati che potrebbero comportare spese future.

Come ottenere la liberatoria condominiale

Il processo per ottenere la liberatoria è semplice ma richiede attenzione:

1. Contatta l’amministratore del condominio e comunica l’intenzione di vendere.

2. Salda eventuali arretrati prima di richiedere il documento.

3. Richiedi un documento ufficiale e firmato, che riporti:

   • La regolarità dei pagamenti.

   • L’assenza di controversie legali.

   • Eventuali spese straordinarie già deliberate.

Cosa fare in caso di debiti verso il condominio

Se ci sono debiti condominiali, è fondamentale risolverli prima del rogito. Ecco alcune soluzioni possibili:

• Saldo immediato: pagare tutti gli arretrati prima della vendita.

• Accordo tra le parti: concordare con l’acquirente una riduzione del prezzo di vendita per coprire i debiti.

• Deposito presso il notaio: versare l’importo dovuto al condominio in deposito fiduciario fino alla risoluzione del problema.

Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare di Frosinone

La vendita di una casa comporta diversi aspetti burocratici e legali, inclusa la gestione della liberatoria condominiale. Affidarsi a un’agenzia come Casa Italia, attiva a Frosinone dal 1985, ti garantisce:

• Assistenza completa nella preparazione dei documenti.

• Consulenza legale e amministrativa.

• Supporto per una vendita rapida e senza intoppi.

Con oltre 40 anni di esperienza, Casa Italia ti offre una guida sicura in ogni fase della compravendita.

Se stai pensando di vendere casa a Frosinone, la liberatoria condominiale è un passo cruciale per garantire una transazione trasparente e senza complicazioni.