Con l’aumento del costo dell’energia e l’interesse crescente verso soluzioni sostenibili, il fotovoltaico rappresenta una scelta sempre più diffusa anche nei condomini. Tuttavia, è importante distinguere tra fotovoltaico in condominio e fotovoltaico condominiale, due soluzioni che rispondono a esigenze diverse e comportano iter normativi e gestionali specifici.
Fotovoltaico in Condominio: Cos’è e Come Funziona?
Il fotovoltaico in condominio si riferisce all’installazione di un impianto fotovoltaico destinato all’uso esclusivo di un singolo condomino. Solitamente, questo tipo di soluzione prevede che il proprietario utilizzi il tetto condominiale per installare pannelli che alimentano direttamente la sua abitazione, quindi di fatto collegati al suo contatore di casa.
Requisiti e Normative
- Autorizzazioni necessarie: La Legge n. 220/2012 permette a un singolo condomino di installare un impianto su parti comuni (ad esempio, il tetto), purché non ne limiti l’uso agli altri. È comunque richiesta una comunicazione all’assemblea condominiale.
- Proprietà dell’impianto: Resta del singolo condomino, che si assume i costi e beneficia dell’energia prodotta.
Vantaggi
- Riduzione diretta della bolletta elettrica.
- Libertà di gestione e scelta tecnologica.
Svantaggi
- Necessità di ottenere il consenso per l’utilizzo delle parti comuni o comunque di non avere un diniego dagli altri condomini.
- Costi iniziali a carico del singolo condomino.
Fotovoltaico Condominiale: Una Soluzione Condivisa
Il fotovoltaico condominiale è un impianto installato per alimentare le utenze comuni del condominio, come l’illuminazione delle scale, del giardino, l’ascensore o eventuali sistemi di sicurezza. Questa soluzione è gestita dall’assemblea condominiale e richiede una delibera per la sua approvazione.
Requisiti e Normative
- Approvazione dell’assemblea: È necessario il voto favorevole della maggioranza dei condomini presenti in assemblea, rappresentanti almeno 1/3 del valore millesimale.
- Incentivi: Gli impianti condominiali possono beneficiare di incentivi come il Bonus Ristrutturazioni al 50% e, se l’impianto è a supporto di una comunità energetica, accedere ai contributi GSE per l’autoconsumo condiviso.
Vantaggi
- Riduzione dei costi delle utenze comuni.
- Valorizzazione dell’edificio.
- Possibilità di partecipare a modelli di condivisione energetica (es. comunità energetiche).
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Svantaggi
- Iter burocratico più complesso.
- Costi iniziali suddivisi tra i condomini.
- Necessità di manutenzione condivisa.
Fotovoltaico in Condominio vs Fotovoltaico Condominiale: Quale Scegliere?
| Caratteristiche | Fotovoltaico in Condominio | Fotovoltaico Condominiale |
| Proprietà | Singolo condomino | Tutti i condomini |
| Uso dell’energia | Abitazione privata | Utenze comuni |
| Iter approvativo | Comunicazione all’assemblea | Delibera dell’assemblea |
| Costi | A carico del singolo | Suddivisi tra tutti |
| Benefici fiscali | Bonus ristrutturazioni (se parte del tetto è ristrutturata) | Bonus ristrutturazioni al 50% |
La scelta dipende dalle esigenze del singolo condomino e dalla volontà della comunità condominiale.
Comunità Energetiche nei Condomini: Il Futuro della Condivisione Energetica
Una novità interessante è rappresentata dalle comunità energetiche condominiali, in cui l’energia prodotta da un impianto fotovoltaico viene distribuita tra i condomini. Questo modello:
- Riduce i costi: Ogni condomino beneficia di una quota dell’energia prodotta, abbassando la bolletta.
- Ottimizza gli incentivi: Contributi aggiuntivi per l’autoconsumo condiviso.
- Valorizza la collaborazione condominiale: Incentiva la sostenibilità e la partecipazione attiva.
Considerazioni Finali e Consigli Pratici
Il fotovoltaico, sia per usi privati che comuni, rappresenta un’opportunità concreta per ridurre i costi energetici e aumentare il valore dell’immobile. Tuttavia, per massimizzare i benefici è importante:
- Affidarsi a professionisti per la progettazione e l’installazione.
- Valutare gli incentivi disponibili, come il Bonus Ristrutturazioni o gli incentivi GSE.
- Coinvolgere l’assemblea condominiale per garantire il supporto e la condivisione delle spese.
Investire in un impianto fotovoltaico oggi significa prepararsi a un futuro energetico più sostenibile e conveniente.
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Laureato in Economia e Commercio presso l’università La Sapienza di Roma. Attualmente Responsabile del Back Office di Abbassalebollette dopo una ventennale esperienza nel campo dell’energia e nella gestione di reti di installatori.
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