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I prezzi medi degli affitti nelle principali città universitarie italiane continuano a salire: a ottobre 2024, tutte le tipologie abitative hanno registrato aumenti, inclusi i costi medi per l’affitto di una stanza. L’incremento è evidente a Roma, Napoli, Torino, Bologna e Milano. A Milano, tuttavia, i rincari sono più moderati, con alcune eccezioni come il prezzo medio di un bilocale, che è sceso del 35% rispetto all’anno precedente, un caso unico in Italia. Milano resta comunque la città più costosa per l’affitto di trilocali, quadrilocali e stanze singole. Questo è quanto emerge dall’indagine condotta da Maiora Solutions che ha analizzato oltre 10.000 annunci.

I prezzi delle stanze per universitari in Italia

Tra ottobre 2023 e ottobre 2024 il costo medio degli affitti per tutte le tipologie abitative è aumentato nelle principali città universitarie italiane – Roma, Napoli, Bologna, Torino e Milano – e ha riguardato monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali e stanze singole all’interno di trilocali. In particolare:

Roma

A Roma si registra un’impennata dei prezzi: l’affitto medio di un monolocale è quasi raddoppiato (+80%), passando da 597 euro nel 2023 a 1.078 euro. In aumento anche i bilocali, che raggiungono 1.223 euro (+25%), i trilocali a 1.981 euro (+43%) e i quadrilocali a 3.111 euro (+51%). Il costo di una stanza singola ha subito un incremento del 47%, arrivando a 1.014 euro rispetto ai 690 dello scorso anno.

Torino

A Torino, i prezzi dei monolocali hanno registrato un incremento significativo (+75%), da 467 euro nel 2023 a 815 euro. Rincari importanti si osservano anche per i trilocali (+28%) e i quadrilocali (+19%), ora affittati rispettivamente a 963 e 1.383 euro. L’aumento dei bilocali è più contenuto, con un +8% e un canone medio di 727 euro. Una stanza singola ha un costo medio di 471 euro, in aumento del 24% rispetto ai 382 euro dell’anno scorso.

Napoli

A Napoli, il canone dei monolocali è aumentato del 23%, passando a 739 euro rispetto ai 597 del 2023. Anche i trilocali (+16%) e le stanze singole (+12%) hanno visto un aumento, con canoni rispettivamente di 1.193 e 566 euro. I prezzi dei bilocali (+3%) e dei quadrilocali (+8%) sono aumentati più moderatamente, arrivando a 883 e 1.607 euro al mese.

Bologna

A Bologna, città universitaria per eccellenza, l’incremento più marcato riguarda i trilocali, che segnano un +33% con un canone medio di 1.767 euro rispetto ai 1.332 euro del 2023. Monolocali e quadrilocali hanno subito rincari simili (+15% e +13%), con prezzi medi di 1.388 e 2.096 euro. I bilocali sono rimasti sostanzialmente invariati (+2%), con un canone medio di 1.305 euro. Una stanza singola costa il 23% in più, per un totale di 791 euro.

Milano

Milano rappresenta un caso a parte tra le città analizzate. Pur restando la città più costosa d’Italia per trilocali, quadrilocali e stanze singole, gli aumenti dei canoni sono molto limitati: +4% per monolocali e quadrilocali, e +9% per i trilocali. L’affitto medio dei bilocali è addirittura diminuito del 35%, mentre quello delle stanze singole è cresciuto del 6%.

A ottobre 2024, il canone medio di un monolocale a Milano è di 1.311 euro, mentre i bilocali sono affittati a circa 1.278 euro. Trilocali e quadrilocali hanno canoni medi di 1.767 e 2.096 euro. Una stanza singola costa in media 1.201 euro, il prezzo più alto tra le città esaminate.

Milano: focus sull’affitto delle stanze singole

Con la ripresa delle lezioni universitarie, Maiora Solutions ha approfondito il mercato degli affitti a Milano, analizzando i costi medi per una stanza singola all’interno di un trilocale nei vari quartieri della città. Il quadro è molto variegato: si passa dai 1.959 euro per una stanza in zona Centrale-Repubblica ai 600 euro richiesti a Precotto-Turro.

I quartieri più economici comprendono Precotto-Turro, Bande Nere-Inganni (653 euro) e Ripamonti-Vigentino (695 euro). Dall’altro lato, i quartieri più costosi oltre a Centrale-Repubblica includono San Vittore-Ticinese (1.713 euro), Garibaldi-Moscova (1.526 euro), il Centro città (1.500 euro) e Buenos Aires-Loreto (1.363 euro).

Nelle zone vicine alle principali università, l’indagine rivela che una stanza singola costa in media 1.234 euro a Bovisa, 1.138 euro in zona Navigli-Bocconi, 1.144 euro a Solari, 965 euro a Città Studi-Susa e 820 euro nell’area di Bicocca-Niguarda.

In particolare i prezzi quartiere per quartiere nella tabella seguente: