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Mai così care. E la notizia è pessima soprattutto per i giovani e le coppie che vogliono mettere su famiglia contando sull’investimento per eccellenza: il mattone di proprietà. Tra le province di Pordenone e Udine, infatti, il mese di ottobre sarà ricordato come quello che ha fatto segnare il record assoluto per i prezzi delle case al metro quadro.

E si parla in questo caso di vendita e non di affitto, dal momento che le locazioni mostrano segnali opposti, come si può leggere nell’articolo in basso. Oggi come oggi, comprare casa tra Pordenone e Udine è un’impresa per pochi, visti gli stipendi medi.

 
Il quadro

A ottobre 2024 per gli immobili residenziali in vendita in provincia di Pordenone sono stati richiesti in media 1.328 euro al metro quadro, con un aumento del 6,26% rispetto a ottobre 2023 (1.246 euro al metro quadro). Si tratta appunto del dato più alto. Una statistica che si ricava confrontando le quotazioni delle case all’inizio del decennio e in quello passato, quando in media al metro quadro servivano tra i 1.100 e i 1.200 euro di spesa per acquistare un immobile e renderlo di proprietà. L’aumento medio, quindi, oscilla tra i 100 e i 200 euro al metro quadro. Ipotizziamo dunque una casa da 80 metri quadri: estendendo l’analisi, un privato cittadino alla ricerca di un investimento oggi sarebbe costretto a sborsare tra gli 8 e i 16mila euro in più rispetto a quanto accadeva solamente otto-dieci anni fa.

 
La mappa

Ci sono poi evidenti differenze a livello provinciale. Restiamo ad esempio in provincia di Pordenone. Sono sei, infatti, i Comuni che presentano il prezzo più alto della media, pari cioè a 1.400 euro al metro quadro di media a seconda del quartiere. C’è ovviamente il capoluogo, quindi Pordenone città, ma compaiono nel grafico di Immobiliare.it anche Cordenons (centro più popoloso dell’hinterland), Porcia, Roveredo in Piano, Prata, Fiume Veneto e Sacile.

Appena al di sotto San Vito al Tagliamento, con una forbice tra i 1.300 e i 1.400 euro al metro quadro per comprare casa. I Comuni della fascia montana sono quelli in cui le case costano meno: in Valcellina e in Val Meduna, infatti, si va anche sotto i 500 euro al metro quadro. Spicca poi il caso di Casarsa della Delizia. Nel paese di Pasolini, infatti, si trovano alcuni dei prezzi più bassi della pianura pordenonese, con 800 euro al metro quadro per comprare una casa.

Si passa poi alla provincia di Udine e la dinamica non varia di molto. A ottobre 2024 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 1.410 euro al metro quadro, con un aumento del 4,60% rispetto a ottobre 2023 (1.348 euro al metro quadro). Negli ultimi due anni, il prezzo medio nella provincia di Udine ha raggiunto il suo massimo nel mese di settembre 2024, con un valore di 1.417 euro al metro quadro. I prezzi più alti nel Friuli Centrale si possono trovare ovviamente nel capoluogo (maggiori di 1.200 euro al metro quadro secondo l’osservatorio di Immobiliare.it), ma anche nelle località più ambite dai turisti. A Lignanno Sabbiadoro, naturalmente, ma anche a Marano Lagunare.

Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato luglio 2023: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media 1.319 euro al metro quadro. Prezzi molto alti anche ad Aquileia, a Cividale del Friuli e a Cervignano, restando sempre in provincia di Udine. Si paga molto meno (seicento euro al metro quadro per un’abitazione di proprietà) in comuni come Talmassons, Muzzana, Carlino oppure Precenicco.