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Come Gestire gli Abusi Edilizi Non Sanabili a Milano

In Italia, per eseguire lavori edilizi è necessario ottenere un titolo abilitativo che autorizzi formalmente l’inizio dei lavori, garantendo la sicurezza e la conformità con le normative tecniche e territoriali. Tuttavia, quando questi requisiti burocratici non vengono rispettati, si può incorrere in illeciti che sfociano nel reato di abuso edilizio, una violazione che può comportare sanzioni amministrative e conseguenze penali.

Studio Tecnico Bignami, con sede a San Giuliano Milanese, si occupa spesso di queste problematiche, supportando chi si trova a gestire immobili con abusi edilizi, che siano ereditati o acquistati all’asta. In questo articolo, esamineremo i passaggi per affrontare un abuso edilizio non sanabile e le possibili soluzioni.

Quando un Immobile Non è Sanabile

Comprendere se un abuso edilizio è sanabile o meno è cruciale per pianificare il futuro della proprietà. La sanabilità dipende dalla conformità dell’opera alle norme edilizie vigenti sia al momento della costruzione che alla richiesta di sanatoria. Se l’opera non rispetta questi criteri, sarà considerata non sanabile e l’unica soluzione sarà la demolizione e il ripristino dello stato originale dell’immobile.

Criteri di Sanabilità e “Doppia Conformità”

In termini tecnici, gli abusi edilizi non sanabili non rispettano la “doppia conformità” secondo l’articolo 36 del Testo Unico Edilizia. Questa norma prevede che le costruzioni debbano essere conformi sia al momento della realizzazione che durante la richiesta di sanatoria. In caso contrario, è obbligatorio procedere alla demolizione.

Vendita di un Immobile con Abuso edilizio non sanabile Milano

La scoperta di un abuso edilizio può avvenire in momenti inaspettati, ad esempio durante una ristrutturazione o nel processo di vendita o eredità. Se l’abuso non rispetta le normative vigenti, l’unica soluzione è la demolizione delle strutture abusive. Sarà necessario presentare un Piano di Demolizione e Costruzione (PDC) o una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in conformità alla normativa.

Responsabilità Legale per Abuso Edilizio Ereditato

Quando si eredita un immobile con un abuso edilizio, le responsabilità legali possono essere complesse. Sebbene la responsabilità penale rimanga a carico di chi ha commissionato l’abuso, le sanzioni amministrative sono “ereditabili”. Pertanto, gli eredi possono essere obbligati a procedere alla demolizione dell’abuso.

È importante sottolineare che un immobile con abusi edilizi non può essere venduto o diviso in caso di comunione ereditaria, a meno che l’irregolarità non venga sanata.

Come Verificare se un Abuso Edilizio è Sanabile

Per determinare la sanabilità di un abuso, è essenziale un esame approfondito della documentazione edilizia e dei permessi correlati. Studio Tecnico Bignami offre assistenza per valutare e gestire gli abusi edilizi non sanabili a Milano Contattaci per una consulenza senza impegno e scopri come possiamo aiutarti a gestire la tua situazione.

Acquistare un Immobile all’Asta con Abusi Edilizi

In caso di acquisto di immobili all’asta con abusi edilizi, la normativa italiana impone restrizioni specifiche. Gli acquirenti devono regolarizzare l’abuso entro 120 giorni dall’acquisizione. Tuttavia, prima dell’acquisto, è fondamentale verificare la presenza di abusi edilizi nella perizia dell’immobile allegata all’avviso di vendita.

Normative, Soluzioni e Consulenza

Un abuso edilizio non sanabile a Milano richiede interventi specifici che rispecchino le normative edilizie locali e le disposizioni del Testo Unico Edilizia. Questa legge disciplina tutti gli aspetti relativi alla conformità edilizia e al rispetto delle normative durante le costruzioni. Se desideri approfondire, puoi consultare la pagina ufficiale sul sito del Ministero delle Infrastrutture, dove troverai informazioni complete e aggiornate. In caso di abuso edilizio non sanabile, è importante affidarsi a professionisti esperti. Il nostro studio offre consulenze specifiche per chi si trova a gestire queste situazioni complesse. Se hai bisogno di assistenza per una valutazione accurata, contattaci per una consulenza senza impegno.