Comprare casa a Milano costa sempre di più, con prezzi spesso inaccessibili. Ma in Italia il mattone continua ad essere considerato un bene rifugio e Milano resta in vetta alla classifica delle città più ambite, non solo per esigenze abitative ma anche come investimento immobiliare, attirando anche grandi fondi d’investimento internazionali.
Crescita dei prezzi delle case a Milano
Fonte Immobiliare.it
L’impennata dei prezzi del 48% nel periodo compreso tra il 2019 e fine 2023 ha quindi ridotto significativamente il potere d’acquisto degli acquirenti, determinando la tipologia di casa che ci si può permettere con un budget di 500.000€, senza mutuo, soprattutto nelle zone più ambite del centro.
In questo articolo analizziamo più in dettaglio le opportunità immobiliari con una panoramica sulle diverse possibilità che si presentano in centro e nell’hinterland di Milano.
Prezzo case a Milano
Fonte Immobiliare.it
Cosa puoi comprare nel centro città con 500.000€
Comprare casa nel centro di Milano può essere molto impegnativo da un punto di vista economico. Nelle zone centrali, come Garibaldi, Brera, Moscova e Porta Nuova, il prezzo medio di vendita si attesta sui 10.700€ al metro quadro.
Con un budget di 500.000€, in queste zone si potrebbe acquistare un appartamento di circa 46 metri quadrati, probabilmente un monolocale o un bilocale.
La vicinanza ai centri finanziari e commerciali di Milano, come il distretto di Piazza Gae Aulenti in Porta Nuova e le principali vie dello shopping di Brera, offrono un’opzione di grande prestigio a discapito dello spazio.
Un’opzione meno cara ma sempre di prestigio è rappresentata dalla zona Arco della Pace, Arena e Pagano, area residenziale vicina al Parco Sempione. Qui, il prezzo medio al metro quadro si attesta su valori inferiori a 10.000€, a circa 9.428€.
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Pertanto, con 500.000€, si potrebbe comprare un appartamento in buone condizioni di circa 53 metri quadrati, oppure un immobile di 70-80 metri quadri da ristrutturare o a un piano rialzato.
Si tratta di un’area residenziale e tranquilla, molto apprezzata per la sua vicinanza al Parco Sempione e all’omonimo arco storico.
Valide alternative a prezzi inferiori si trovano nelle zone di Quadronno, Palestro e Guastalla, con un costo medio di 8.845€ al metro quadro. Qui è più facile trovare occasioni in palazzi d’epoca, ma bisogna poi tenere conto dei costi di ristrutturazione che potrebbero far lievitare il costo dell’investimento.
Un buon compromesso per chi ama quartieri alla moda, ma non vuole rinunciare allo spazio è la zona di Porta Venezia e Indipendenza, con un prezzo di circa 7.755€ al metro quadro. Qui è possibile rientrare nel budget comprando un appartamento di circa 64 metri quadrati.
Infine, i quartieri storici di Fiera, Sempione e Portello, dove recentemente sono sorti i moderni complessi residenziali di City Life, offrono soluzioni competitive a un prezzo medio di 6.687€ al metro quadro, che consentono di comprare un appartamento di circa 74 metri quadri. Occorre però tenere presente che in queste zone c’è un forte divario di prezzo tra residenze di ultima generazione e abitazioni più datate, che spesso richiedono interventi di ristrutturazione per essere adeguate agli standard moderni.
Cosa puoi comprare in periferia con 500.000€
Se invece la priorità è avere più spazio, le zone periferiche di Milano offrono soluzioni immobiliari decisamente più convenienti rispetto al centro, come ad esempio a Bisceglie, Baggio e Olmi, dove il prezzo al metro quadro è tra i più bassi, circa 2.976€.
Qui, con 500.000€ puoi comprare una casa di 150-160 metri quadri, come un ampio appartamento o una villetta con giardino.
Sebbene siano più distanti dal centro città, queste zone sono ben collegate tramite i mezzi pubblici e offrono spazi più verdi e tranquilli.
A San Siro e Trenno, dove il prezzo medio si attesta a 4.051€ al metro quadro, con il nostro budget è possibile acquistare un appartamento di circa 123 metri quadrati. Il quartiere di San Siro, antico borgo rurale poi accorpato nella città, è interessato da progetti di riqualificazione, che stanno attirando sempre più investitori e famiglie in cerca di spazio e tranquillità.
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Anche le zone di Affori e Bovisa sono state oggetto di riqualificazione urbana negli ultimi anni beneficiando dell’espansione del Politecnico di Milano. Qui, con un costo medio di 3.677€ al metro quadro, il budget di 500.000€ consente di acquistare una proprietà di circa 136 metri quadrati.
Un’altra opzione interessante è rappresentata dai quartieri nella parte sud della città. Le zone di Famagosta e Barona offrono un mix di edifici moderni e residenze più datate, con un prezzo medio di circa 4.266€ al metro quadro. Con un budget di 500.000€, si può acquistare un appartamento di circa 117 metri quadrati. Soluzioni simili si possono trovare a Corvetto e Rogoredo, con un prezzo di circa 4.282€ al metro quadro.
Infine, chi volesse puntare su aree in fase di sviluppo e riqualificazione urbana può cercare casa a Cimiano, Crescenzago o Adriano, dove il costo medio è di 3.623€ al metro quadro, permettendo di acquistare immobili di oltre 137 metri quadrati.
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