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unità abitativa – appartamento, da un resede esclusivo e
da una cantina, ubicati nel Comune di San Godenzo (FI), Frazione San Bavello, Località Il
Palazzo, via Forlivese nc 2, in sfregio alla SS 67 Tosco Romagnola; i beni oggetto di Esecuzione
Immobiliare, sono posti ai piani Terzo (appartamento), Terreno (resede esclusivo) e Seminterrato
(cantina). L’appartamento argomento di CTU, ha destinazione civile abitazione, misura
complessivi mq 92 catastali ed è costituito da cinque vani: ingresso/disimpegno, cucina collegata
con apertura diretta con il vano soggiorno, due camere da letto e un bagno-W.C. La caratteristica
dell’intero appartamento, è quella di svilupparsi al piano terzo e ultimo del fabbricato
condominiale costituendo così, un piano sottotetto. L’appartamento presenta differenti altezze
che variano da un massimo di m 3,60 a un minimo di m 2,30. I soffitti di ciascun vano, sono
inclinati perché costituiti dalle inclinazioni sovrastanti delle falde del manto di copertura
dell’edificio e sono formati da travi e travetti in legno e da pianelle in cotto tutto a vista e tutto a
colore naturale. Inoltre, l’appartamento è costituito da: a) porte interne in legno con maniglie in
ottone; b) infissi esterni in legno tinteggiati in colore naturale e fornite di maniglie in ottone; c)
piano di calpestio in cotto formato da mattonelle cm 30 x 30 uguali in tutti i vani, fatta eccezione
del servizio igienico; d) la cucina è fornita di finestra in legno e vetri, è rivestita con mattonelle
bianche formato cm 15 x 15 con piccole piastrelle a rombi blu, posizionate tra le giunzioni di ogni
quattro mattonelle; e) il servizio igienico è fornito di finestra e provvisto di lavabo, vasca, bidet e
w.c.,, con rubinetteria in acciaio a miscelatori. Il vano è rivestito da mattonelle in parete formato
cm 20 x 20 di colore bianco, con “greca” posta nella penultima fila del rivestimento; il pavimento
ha mattonelle formato cm 20 x 20, di colore blu. Il resede esclusivo esterno di mq 86 catastali, è
composto da un semplice appezzamento di terreno incolto, delimitato da rete metallica e paletti
in ferro e da una siepe di arbusti, bastantemente curata. Il resede esclusivo e il piccolo
complesso di altri resedi esclusivi appartenenti ad altre proprietà e le parti comuni, sono
posizionati sul retro esterno dell’edificio condominiale. Si accede al resede esclusivo e al piccolo
complesso di altri resedi e parti comuni, non solo dall’esterno ma anche e direttamente dal vano
scala condominiale, per mezzo di una porta-finestra in legno e vetri, posizionata nel pianerottolo
intermedio tra i piani secondo e terzo. Detta porta-finestra, permette l’accesso a una scala
esterna situata sul retro del fabbricato condominiale. La cantina di mq 3,60 circa posta al piano
seminterrato e in uso all’appartamento, è formata da locale unico a forma rettangolare con
altezza m 2,35. Si accede alla cantina dal piazzale a comune esterno al piano terreno, per mezzo
di una scala composta da pedate in cotto e pianerottoli in pietra, provvista di cancello di accesso
in ferro. La scala è provvista di ringhiera tinteggiata in verde come il cancello; percorse le due rampe in discesa, si accede alla porta di accesso alla cantina, fasciata da lamina in ferro e
tinteggiata in verde
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