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Guida alle aste immobiliari e fallimentari: tutto quello che devi sapere.
Un’asta immobiliare è una procedura giuridica che ha lo scopo di vendere una proprietà per soddisfare i diritti dei creditori.
Le cause dietro a queste aste possono variare, esploriamo insieme cosa significa acquistare una proprietà tramite un’asta fallimentare, i potenziali rischi e alcuni suggerimenti utili.
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Perché acquistare un immobile all’asta?
Sebbene possa sembrare un processo complicato e rischioso, acquistare tramite aste immobiliari offre diversi benefici significativi:
- si evitano le spese notarili con l’acquisto di un immobile all’asta;
- non sono previste commissioni per le agenzie immobiliari;
- ottenere un mutuo può risultare più facile;
- gli immobili venduti all’asta sono generalmente offerti a un prezzo molto inferiore rispetto al valore di mercato.
Che cosa è un’asta fallimentare?
Si parla di asta fallimentare quando si vendono proprietà di un’impresa che non è più in grado di pagare i propri debiti e, quindi, ha inoltrato una richiesta di fallimento al Tribunale. I beni dell’azienda sono venduti all’asta dall’autorità giudiziaria e il ricavato è utilizzato per ripagare i creditori.
Dal 2018, è obbligatorio pubblicare gli annunci sul Portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia e le aste devono essere eseguite online per permettere la partecipazione di un numero maggiore di persone.
Varie forme di aste fallimentari
Le aste fallimentari possono essere di diversi tipi:
- sincrone telematiche: l’offerta viene fatta esclusivamente online tramite il Portale delle Vendite Pubbliche e, in caso di più offerte, i rilanci avvengono in tempo reale attraverso la piattaforma del gestore della vendita;
- sincrone miste: l’offerta può essere presentata sia online che fisicamente presso l’ufficio del Curatore fallimentare. I rilanci avvengono sia in sala che online, con i partecipanti in sala che possono seguire le offerte online;
- asincrone: l’offerta avviene solo online e i rilanci si verificano entro un periodo specificato, solitamente 72 ore, senza necessità di presenza simultanea dei partecipanti.
Il tipo più comune di asta è quella senza incanto, dove l’aggiudicazione è definitiva. Al contrario, nelle aste con incanto, è possibile presentare offerte migliorative anche dopo l’aggiudicazione.
In caso di asta fallimentare deserta, il prezzo del bene viene generalmente ridotto del 25%.
Cosa fare e cosa evitare nell’acquisto di un immobile a un’asta fallimentare
L’entusiasmo di acquistare una casa a un prezzo vantaggioso può essere forte, ma è importante seguire alcuni consigli prima di procedere:
- prima di tutto, è essenziale visitare la proprietà per valutarne le condizioni;
- è fondamentale verificare la presenza di occupanti nell’immobile, poiché la loro presenza può prolungare i tempi di liberazione della proprietà;
- dopo aver vinto l’asta, il pagamento deve essere completato entro 120 giorni dall’aggiudicazione, incluse le tasse relative all’acquisto;
- infine, se ci si ripensa dopo l’aggiudicazione (anche entro i limiti legali), il Tribunale tratterrà la cauzione versata in precedenza.
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