In Europa per l’affitto si spende il 19,8% in più rispetto alle aspettative di spesa #finsubito prestito immediato

Secondo una segnalazione del Rent Gap Monitor diffuso da HousingAnywhere (piattaforma europea di affitti a medio termine), nel secondo trimestre del 2024 gli affitti in Europa hanno superato del 19,8% le previsioni di spesa, segnando un lieve miglioramento rispetto al divario del 24,4% registrato nel 2023. Nonostante la riduzione, la differenza tra i prezzi previsti e quelli effettivi resta rilevante, soprattutto nelle principali città europee come Roma, Amsterdam e Stoccarda, dove il costo degli affitti continua a essere più alto.

Cause dell’aumento degli affitti

L’aumento dei prezzi è attribuibile a diversi fattori, tra cui la crescente domanda di alloggi in affitto in molte città europee, la ridotta offerta di immobili disponibili e l’aumento dei tassi di interesse sui mutui. Di conseguenza, molti potenziali acquirenti di case hanno optato per l’affitto, aumentando ulteriormente la pressione sul mercato delle locazioni. Il rapporto tra domanda e offerta ha mantenuto i prezzi alti in città come Amsterdam, Berlino, Parigi e Milano​.

Disparità tra le città europee

La discrepanza tra i prezzi attesi dagli inquilini e quelli effettivi varia notevolmente da città a città. Ad esempio, a Praga, gli affitti reali superano le aspettative degli inquilini del 59,7%, mentre città come Bruxelles e Vienna presentano differenze molto più contenute, rispettivamente del 5,7% e dell’8,2%​.

Nelle città più costose come Monaco di Baviera, Milano e Parigi, il divario è meno marcato ma comunque significativo, con affitti che continuano a salire per stanze, monolocali e appartamenti di medie dimensioni​.

Lieve calo nell’ultimo trimestre del 2023

Nonostante l’incremento annuo dei canoni, nell’ultimo trimestre del 2023 si è osservato un leggero rallentamento degli aumenti. I prezzi degli affitti sono cresciuti solo del 5,8% rispetto allo stesso periodo del 2022, con alcune città che hanno registrato persino una diminuzione dei costi. Tuttavia, questo calo non è sufficiente per colmare il divario tra domanda e offerta e rendere il mercato degli affitti più accessibile​.

Un continuo aumento dei prezzi?

Gli esperti del settore immobiliare prevedono che i prezzi degli affitti in Europa continueranno a salire, sebbene non agli stessi ritmi vertiginosi del passato. La ridotta offerta di immobili e la domanda persistente manterranno alto il costo della locazione, specialmente nei principali centri urbani​. Per affrontare questa sfida, sono necessari interventi strutturali per aumentare l’offerta di alloggi, oltre a politiche che favoriscano la costruzione di nuove abitazioni a prezzi accessibili.

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